Kundenstimme
„Ich wusste gar nicht, dass man die Kündigung nur schriftlich machen darf.
Das Team hat mich an alles erinnert – Frist, Brief, Übergabe. Ich hätte sonst die Kaution verloren!“
— Gerhard F., Wien 12.
Inhalt
Das Wichtigste auf einen Blick
| Thema | Regelung Wien | Wichtig zu wissen |
|---|---|---|
| Kündigungsfrist | 3 Monate zum Monatsende | Gilt für unbefristete Mietverträge |
| Form | Schriftlich, eigenhändig unterschrieben | Fax / E-Mail nicht gültig |
| Zustellung | Persönlich oder eingeschriebener Brief | Frist gilt ab Zustellung |
| Sonderfälle | Befristung, Untermiete, Todesfall | Eigene Regelungen beachten |
| Kaution | Rückzahlung nach Übergabe | ggf. mit Abzügen möglich |
| Quelle: DasUmzugsteam Wien, basierend auf Mietrechtsgesetz (MRG) & AK Wien – Angaben ohne Gewähr | ||
Der Kündigungsprozess (HowTo)
Ein klarer Ablauf schützt Sie vor Fristversäumnissen und Streitigkeiten mit der Hausverwaltung.
So gehen Sie Schritt für Schritt vor:
- Vertrag prüfen: Ist der Mietvertrag befristet oder unbefristet?
- Kündigungsfrist berechnen: In der Regel 3 Monate zum Monatsende.
- Kündigungsschreiben erstellen: Schriftlich, datiert, eigenhändig unterschrieben.
- Zustellung sicherstellen: Persönlich oder per Einschreiben.
- Bestätigung einholen: Empfangsbestätigung oder Einschreibebeleg aufbewahren.
Lokales Wissen & Praxis in Wien
In Wien gelten einige besondere Mietrechtsregeln, die Sie kennen sollten:
- Befristete Mietverträge: Nach §29 MRG frühestens nach einem Jahr kündbar.
- Gemeindewohnungen: Kündigung über Formular bei Wiener Wohnen, mit Terminvereinbarung.
- Hausverwaltungen: Oft verlangen sie eine Kündigung zusätzlich per E-Mail – rechtlich nicht nötig, aber organisatorisch üblich.
- Meldepflicht: Nach dem Umzug innerhalb von 3 Werktagen beim Meldeamt erledigen.
Tipp – Zustellungsbeweis:
In Wien gilt auch die persönliche Zustellung mit Empfangsbestätigung (z. B. Unterschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung) als rechtssichere Alternative zum eingeschriebenen Brief. Diese Variante ist besonders praktisch, wenn die Frist knapp ist.
Weiterführend lesen:
👉 Reibungslose Wohnungsübergabe: So klappt’s stressfrei!
👉 Gemeindewohnung tauschen in Wien: Ablauf, Kosten & Formulare
Timing ist alles:
Sobald die Kündigungsbestätigung im Postfach liegt, ist der ideale Zeitpunkt für das Einholen von Umzugsangeboten. Wer in seinen Umzug Wien früh bucht, sichert sich die besten Termine.
Kosten, Risiken & Servicevergleich
Viele unterschätzen die indirekten Kosten, die rund um eine Kündigung entstehen.
| Leistung | Kosten | Hinweis |
|---|---|---|
| Reinigung / Ausmalen | ab € 150,- | häufig vertraglich vorgeschrieben |
| Entrümpelung / Entsorgung | ab € 250,- | vor Wohnungsübergabe nötig |
| Restmüll & Mistplätze | ab € 50,- | MA 48 Wien |
| Kautionsabzug | individuell | Auszahlung 2–8 Wochen nach Übergabe |
FAQ – Häufige Fragen zur Wohnungsübergbe
Wie lange ist die Kündigungsfrist in Wien?
In der Regel 3 Monate zum Monatsende (bei unbefristeten Mietverträgen).
Wie muss ich kündigen?
Schriftlich, eigenhändig unterschrieben, am besten per Einschreiben oder persönlich mit Empfangsbestätigung.
Wann bekomme ich meine Kaution zurück?
Nach der Wohnungsübergabe, in der Regel innerhalb von 2–8 Wochen.
Was, wenn mein Vermieter die Kündigung nicht bestätigt?
Zustellnachweis aufbewahren und im Zweifel die AK Wien oder Mietervereinigung Österreich kontaktieren.
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